부동산 거래 시 필수 확인 서류 5가지

부동산 거래는 인생에서 가장 큰 금액이 오가는 중요한 일 중 하나죠.  꼼꼼하게 준비하고 진행해야 후회 없이 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있습니다.  하지만 서류가 많고 복잡해서 어떤 서류를 확인해야 할지 막막하게 느껴지는 분들도 많을 거예요.  그래서 오늘은 부동산 거래 시 꼭! 확인해야 하는 필수 서류 5가지를 쉽고 명확하게 알려드리려고 합니다.  이 글을 읽고 나면, 부동산 계약 과정에서 어떤 서류를 확인해야 하는지 확실하게 알게 되실 거예요.

 

등기부등본으로 권리관계 꼼꼼히 확인하세요

 

등기부등본은 부동산의 소유권과 저당권, 가압류 등의 권리 관계를 기록한 공식 문서입니다.  매수할 부동산에 어떤 권리가 설정되어 있는지, 소유권에 문제는 없는지 확인하는 가장 중요한 자료죠.  등기부등본을 확인하지 않고 계약을 진행했다가는 예상치 못한 문제에 휘말릴 수 있으니, 꼭! 꼼꼼하게 살펴보셔야 해요.  등기부등본에는 표제부, 갑구, 을구 세 부분으로 나뉘는데요, 표제부는 부동산의 기본 정보를, 갑구는 소유권 변동 사항을, 을구는 저당권이나 가압류 등의 권리 설정 내역을 보여줍니다.  특히 을구를 잘 살펴보셔야 하는데, 저당권이 설정되어 있다면 대출금이 남아있는 상태라는 의미이고, 가압류가 설정되어 있다면 법적 분쟁이 있을 가능성이 있기 때문이죠.  혹시라도 이해가 어려운 부분이 있다면, 부동산 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.  등기부등본은 대법원 인터넷등기소 사이트나 시군구청 민원실에서 발급받을 수 있다는 점도 기억해두세요.  제가 직접 계약할 때도 등기부등본을 가장 먼저 확인했는데, 예상치 못한 가압류가 발견되어 계약을 진행하지 않을 수 있었던 경험이 있어요.  꼼꼼히 확인하는 것이 얼마나 중요한지 몸소 느꼈답니다.

 

토지대장으로 토지 정보 정확하게 파악하세요

 

토지대장은 토지의 위치, 면적, 지목, 소유자 등의 기본 정보를 담고 있는 중요한 서류입니다.  건물이 있는 경우 건물의 기본 정보도 포함되어 있을 수 있습니다.  등기부등본과 함께 토지대장을 확인하여 토지 정보에 오류는 없는지,  등기부등본의 정보와 일치하는지 반드시 비교해 보셔야 해요.  만약 등기부등본과 토지대장의 정보가 일치하지 않는다면, 토지의 소유권에 문제가 있을 가능성이 있으니 주의하셔야 합니다.  토지대장은 해당 토지가 위치한 시군구청 민원실에서 발급받을 수 있습니다.  토지의 지목이 실제 용도와 다른 경우에도 문제가 발생할 수 있으니,  토지의 용도와 지목을 꼼꼼히 비교하여 확인하는 것을 잊지 마세요. 실제로 지목이 밭으로 되어 있지만, 주택이 건축되어 있는 경우가 있을 수 있는데, 이런 경우에는 건축 허가 등의 문제가 있을 수 있습니다.  따라서 토지대장을 통해 지목과 실제 용도가 일치하는지 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

 

건축물대장으로 건물의 현황을 확인하세요

 

건물을 매수하는 경우, 건축물대장은 필수 확인 서류입니다. 건축물대장에는 건물의 위치, 면적, 구조, 용도, 건축 연도 등 건물의 현황에 대한 정보가 상세하게 기록되어 있습니다.  등기부등본과 토지대장에서 확인한 정보와 건축물대장의 정보가 일치하는지 비교 확인하여 오류나 불일치 사항은 없는지 꼼꼼하게 살펴보세요.  건축물대장에는 건물의 건축 허가 내용과 사용승인 여부 등도 기재되어 있어 불법 건축물인지 여부를 확인할 수 있습니다. 불법 건축물인 경우 추후 철거 명령을 받을 가능성이 있으므로, 건축물대장을 통해 건축 허가와 사용 승인 내용을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.  또한, 건축물대장에는 건물의 면적도 기재되어 있는데, 실제 면적과 일치하는지 확인하는 것도 중요합니다.  면적에 차이가 있다면 계약 조건을 다시 검토해야 할 수 있습니다.  건축물대장은 해당 건물이 위치한 시군구청 민원실에서 발급받을 수 있습니다.

 

매매계약서로 계약 내용을 명확히 확인하세요

 

매매계약서는 매도인과 매수인이 부동산 매매에 관한 모든 조건을 합의하고 서면으로 작성한 계약서입니다.  계약 내용을 꼼꼼히 확인하고,  특히 매매 금액, 계약금 지급일, 중도금 지급일, 잔금 지급일, 소유권 이전 등 중요 사항을 명확히 기재되었는지 확인해야 합니다.  또한, 계약금과 중도금, 잔금 지급 방법과 지급 시기,  소유권 이전 시기와 방법,  각종 세금의 부담 주체 등도 명확하게 기재되어 있는지 확인해야 합니다.  계약서에 모든 내용이 명시되지 않았거나, 불분명한 부분이 있다면 추후 분쟁의 소지가 있으므로 주의해야 합니다.  계약서 작성 전에 전문가의 도움을 받아 계약서 내용을 검토하는 것이 좋습니다.  계약서에는 매도인과 매수인의 인감을 날인해야 하며, 위임장을 통해 대리인이 계약을 체결할 경우에는 위임장과 대리인의 인감증명서도 함께 준비해야 합니다.

 

주민등록등본으로 소유자 확인을 확실히 하세요

 

부동산의 소유주가 누구인지 확인하는 것 또한 매우 중요한데요, 매도인의 신분을 확인하고 소유권에 문제가 없는지 확인하기 위해 주민등록등본을 제출받아 확인해야 합니다.  매도인의 주민등록등본을 통해 실제 매도인이 부동산의 소유자인지 확인하고,  등기부등본에 기재된 소유자와 일치하는지 확인해야 합니다.  만약 등기부등본과 주민등록등본의 정보가 일치하지 않는다면, 소유권에 문제가 있을 가능성이 높으므로 계약을 진행하기 전에 반드시 문제점을 파악해야 합니다.  주민등록등본은 주민센터에서 발급받을 수 있습니다.  주민등록등본과 함께 인감증명서를 함께 확인하여 매도인의 신원을 더욱 확실하게 확인하는 것이 좋습니다.

 

결론적으로, 부동산 거래는 복잡하고 어려운 과정이지만, 위에서 설명드린 5가지 필수 서류만 꼼꼼하게 확인한다면 안전하고 성공적인 거래를 할 수 있습니다.  모든 서류를 꼼꼼하게 확인하고 전문가의 도움을 받는 것도 잊지 마세요!  행복한 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다!